Calcolo ROI
Immobiliare Online
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Guida all'Investimento Immobiliare
Comprendere i fondamentali finanziari è essenziale per valutare la sostenibilità di un investimento immobiliare.
Cos'è il ROI?
Il ROI (Return on Investment) immobiliare misura la redditività dell'investimento confrontando il guadagno annuo con il capitale effettivamente investito.
ROI Netto vs Lordo
Il ROI lordo considera solo i ricavi da affitto. Il ROI netto sottrae costi di gestione, manutenzione, tasse, mutuo e periodi di vacanza dell'immobile.
Quando Conviene Investire?
Nel residenziale, un rendimento netto tra 4% e 7% è generalmente considerato equilibrato. Valori superiori possono indicare maggiore rischio o gestione attiva.
La Formula
- Rannuo → Reddito da affitto annuo corretto per tasso di sfitto.
- Sannue → Costi operativi annuali (gestione, manutenzione, imposte).
- Mannuo → Costo annuo del mutuo se presente.
- Cinvestito → Capitale iniziale investito.
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