Simulatore ROI
Immobiliare Online
ImmoYield è uno strumento di simulazione per investimenti immobiliari. I risultati sono stime basate sui dati inseriti e non costituiscono consulenza finanziaria o fiscale, né garanzia di rendimento futuro.
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Analisi Rendimento
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Valutazione Sintetica
Inserisci il prezzo dell'immobile e i canoni di affitto per generare una valutazione automatica.
Liquidità netta che ti rimane ogni anno.
Guida all'Investimento Immobiliare
Comprendere i fondamentali finanziari è essenziale per valutare la sostenibilità di un investimento immobiliare.
ROI Netto
Indica quanto rendono i soldi che hai effettivamente versato di tasca tua (anticipo, notaio, tasse).
Esempio concreto
Versi 40.000€ totali. L'affitto genera 2.400€ netti l'anno → ROI circa 6%.
Cash Flow
È la cifra che ti rimane ogni mese dopo mutuo, tasse e spese condominiali.
Esempio concreto
Incassi 800€ di affitto − 450€ mutuo − 150€ spese → restano 200€ al mese.
Break Even
Tempo necessario per recuperare il capitale investito tramite i profitti dell'affitto.
Esempio concreto
Investi 30.000€ e guadagni 3.000€ l'anno → rientro in circa 10 anni.
Net Yield
Misura quanto rende l'immobile rapportando affitto netto e valore della casa.
Esempio concreto
Casa 100.000€, affitto netto 5.000€/anno → rendimento 5%.
La Formula
- Rannuo → Reddito da affitto annuo corretto per sfitto.
- Sannue → Costi operativi annuali.
- Mannuo → Rata annua del mutuo se presente.
- Cinvestito → Capitale iniziale investito.
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