Esempi di Simulazione

Esplora esempi simulati di investimento immobiliare basati su un modello di calcolo educativo. I risultati mostrano stime indicative utili per comprendere come cambiano le performance al variare delle strategie.

Strumento Educativo: Questi dati sono simulazioni basate su parametri standard di mercato. Non costituiscono consulenza finanziaria. Ogni operazione immobiliare deve essere valutata singolarmente con professionisti del settore.

Monolocale (Rendita Stabile)

Un investimento classico per chi inizia. Appartamento di piccole dimensioni in zona ben servita.

ROI Netto

4.2%

Cash Flow

265 €/mese

Prezzo Immobile95.000 €

Capitale Versato76.000 €

Canone Mensile750 €

Rientro Capitale23.9 anni

Scenario prudente e realistico: investimento accessibile con flusso di cassa leggermente positivo e rischio contenuto.

Bilocale (Equilibrio Crescita-Rischio)

Appartamento in zona semi-centrale con buona domanda di affitto e possibile rivalutazione nel tempo.

ROI Netto

3.0%

Cash Flow

361 €/mese

Prezzo Immobile185.000 €

Capitale Versato142.000 €

Canone Mensile1150 €

Rientro Capitale32.8 anni

Scenario bilanciato: rendimento moderato ma stabile. Ideale per chi vuole un investimento immobiliare solido.

Affitto a Stanze (Cash Flow Ottimizzato)

Strategia più avanzata con frazionamento dell'immobile per massimizzare l'affitto.

ROI Netto

5.2%

Cash Flow

669 €/mese

Prezzo Immobile240.000 €

Capitale Versato155.000 €

Canone Mensile2200 €

Rientro Capitale19.3 anni

Scenario orientato al cash flow: richiede gestione più attiva ma può generare rendimenti superiori.

Confronto Rapido Scenari

Scenario	ROI Netto	Cash Flow	Rientro	Capitale
Monolocale (Rendita Stabile)	4.2%	265 €	23.9y	76.000 €
Bilocale (Equilibrio Crescita-Rischio)	3.0%	361 €	32.8y	142.000 €
Affitto a Stanze (Cash Flow Ottimizzato)	5.2%	669 €	19.3y	155.000 €